Уважаемый посетитель сайта! На нашем сайте вы можете скачать без регистрации книги, тесты, курсовые работы, рефераты, дипломы бесплатно!

Авторизация на сайте

Забыли пароль?
Регистрация нового пользователя

Наименование предмета

Яндекс.Метрика
Введение………………………………………………………………………………7
1 Исследовательский раздел
1.1 Комплексная характеристика пространственной среды Таштыпского района республики Хакасия………………………………………..9
1. 2 Изучение характеристик туристической базы отдыха «Багульник»..14
1.2.1 Место расположение, особенности ландшафта………....……14
1.2.2 Краткая история развития……………………………………...22
1.3 Анализ текущего состояния туристической базы и перспективы ее развития…………………………………………………………………………….25
1.3.1 Анализ конкурентов туристической базы «Багульник»……..25
1.3.1.1 Горнолыжный комплекс «Гладенькая»……………...25
1.3.1.2 Туристическая база «Снежный барс»………………..31
1.3.1.3 Туристическая база «Кубайка»………………………32
1.3.2 Сравнительный анализ туристической базы «Багульник» с конкурентами в сфере предоставляемых услуг…………………………..33
1.3.3 Изучение потенциального потребителя……………………...36
Выводы по главе 1………………………………………………………………...39
2. Инженерный раздел
2.1 Оценка технического состояния исследуемой территории………….40
2.1.2 Инженерные коммуникации…………………………………..40
2.1.3 Физический износ улучшений………………………………...40
2.1.3.1 Характеристика объекта обследования………………41
2.1.3.2. Техническое описание объекта………………………41
2.1.3.3 Оценка технического состояния здания……………..44
2.2 Инженерно – проектное решение развития территории……………..52
2.2.1 Генеральный план базы отдыха………………………………52
2.2.2 Архитектурно – планировочное решение административно жилого корпуса…………………………………………………………….53
2.2.3 Архитектурно планировочное решение горнолыжной Трассы……………………………………………………………………...56
2.3 Расчет конструкций административно-жилого корпуса……………58
2.3.1 Теплотехнический расчет стены…………………………….58
2.3.2 Расчет фундаментов………………………………………….62
3 Экономический раздел
3.1 Проектные инвестиции……………………………………………….63
3.2 Производственные затраты…………………………………………...64
3.3 Приток денежных средств……………………………………………67
3.4 Анализ эффективности реальных инвестиций………………………71
3.4.1 Чистый доход…………………………………………………71
3.4.2 Чистый дисконтированный доход…………………………..73
3.4.3 Внутренняя норма доходности……………………………...73
4 Правовой раздел
4.1 Перевод земель лесного фонда в рекреационные земли…………..74
4.2 Инженерные изыскания для подготовки проектной
документации…………………………………………………………….79
4.3 Подрядные торги…………………………………………………….79
4.4 Разрешение на строительство………………………………………89
4.5 Строительство………………………………………………………..91
4.6 Техническая инвентаризация……………………………………….94
4.7 Ввод объектов в эксплуатацию……………………………………..94
4.8 Технический учет……………………………………………………97
4.9 Государственная регистрация прав собственности……………….99
5 Управленческий раздел
5.1 Организационная структура управления ООО “Багульник” на стадии реализации проекта……………………………………………………..……..100
5.2 Функциональные обязанности участников проекта………………103
5.3 Календарный график реализации проекта…………………………107
5.4 Риски при реализации проекта……………………………………...112
5.5 Рекомендации по управлению персоналом для реформированной организационной структуры туристической базы “Багульник”…………….115
5.6 Рекомендации планирования и управления качеством реализации проекта и предоставляемых услуг на туристической базе “Багульник”……124
Заключение………………………………………………………………………134
Список литературы……………………………………………………………...136
Приложения……………………………………………………………………...138


Введение
Целью данного дипломного проекта является извлечение максимального дохода от исследуемой территории горнолыжного комплекса для получения социального и экономического эффекта на примере туристической базы «Багульник».
Актуальность данного дипломного проекта определяется большим потенциалом развития туристической базы, как одним из самых доходных видов туристической деятельности во всем мире. Горнолыжный туризм является одной из ведущих и наиболее динамичных отраслей экономики и, за быстрые темпы развития, признан экономическим феноменом последних лет.
Во многих странах горнолыжный туризм играет значительную роль в создании дополнительных рабочих мест и обеспечения занятости населения, оказывая огромное влияние на состояние экономики. Также можно сказать о благотворном влиянии горнолыжного туризма на физическую подготовку населения.
Горнолыжный туризм является одной из особо важных отраслей туризма, но, к сожалению, в нашей стране эта сфера не стала такой же прибыльной и эффективной, как в других странах. Однако, горнолыжные курорты пережили сложные год, и наблюдаемый подъем в течении 1998-2000 гг. свидетельствует, что горнолыжно-курортная отрасль постепенно становится одной из наиболее динамично развивающейся и все больше привлекает не только рекреантов, но и инвесторов.
Таким образом, для достижения данной цели нами были поставлены и решены следующие задачи:
В первом разделе представлены маркетинговые исследования. Для технической реализации проекта представлены результаты проведения оценки местоположения туристической базы «Багульник», экспертизы технического состояния объекта, а также возможные технические решения. Также представлено обоснование экономической эффективности реализации предлагаемых инженерных решений. На основе проведенных экспертиз предлагаются управленческие решения.
В первом разделе представлена комплексная характеристика исследуемой пространственной среды турбазы «Багульник». Изучена коньюктура и определен типичный потребитель, на основании анкетирования.
Во втором разделе были изучены географическая зона расположения объекта, предложены инженерные решения на основании проведенного анализа существующей застройки.
В третьем разделе приведен расчет инвестиционных затрат на реализацию проекта, а также затраты на эксплуатацию предложенного инженерного варианта развития комплекса. Представлены предполагаемые доходы от реализуемого проекта и обоснована целесообразность вложения денежных средств.
В четвертом разделе представлен правовой механизм реализации проекта.
В пятом разделе предлагаются управленческие решения реализации инвестиционно-строительного проекта, на основе проведенных выше экспертиз.
Каждая глава дипломного проекта завершается соответствующими выводами, а итог работы и основные выводы по дипломному проекту приводятся в заключении.
При подготовке данного дипломного проекта использовались материалы, собранные во время преддипломной практики, а так же статистические данные и данные, полученные в результате математических расчетов с использованием теоретических и практических знаний в области управления и экспертизы объекта недвижимости.
1.1 Комплексная характеристика пространственной среды Таштыпского района республики Хакасия
Для проведения комплексного анализа пространственной среды необходимо привести основные описательные характеристики республики.
Республика Хакассия является субъектом Российской Федерации. Хакассия расположена в юго-западной части Восточной Сибири, в левобережной части бассейна Енисей. Граничит на севере и востоке с Красноярским краем, на юге и юга – западе с Республикой Тыва и Республикой Алтай, на Западе с Кемеровской областью. Площадь территории составляет 61,9тыс.кв.км. (0,4% территории Российской Федерации). Расстояние от Абакана до Москвы – 4218 км., до Красноярска – 643 км. Численность населения – 583,2 тыс. чел.; в том числе русские – 79,5%, хакасы – 11,1%, шорцы – 0,2%. Доля городского населения составляет 71%, сельского – 29%. Плотность населения – 9,4 чел. на 1 кв.м.
Таблица №1.1
Состав Республики Хакасия
Состав Количество
Административных районов 8
Городов 5 (в том числе 2 районного подчинения)
Поселков городского типа 13
Сел 248

Климатическая оценка пространственной среды республики Хакасии показала, что климат Хакасии резко континентальный, с холодной зимой и жарким летом, с резкими колебаниями температуры и количества осадков. Из-за специфики рельефа (сочетание высоких горных хребтов и межгорных впадин) он зачастую резко различается даже в самых смежных районах. Солнечных дней здесь почти столько же, сколько в Крыму. Зима в основном многоснежная, хоть и есть малоснежные районы, как, например, на востоке Восточного Саяна. Средняя тем-пература января на высоте более 1000 м -20 °С, июля 14 °С.
Амплитуда среднемесячных температур воздуха в горах составляет около 300С, в степи – около 400С. Амплитуда абсолютных температур достигает, соответственно, 80 и 90 С. Продолжительность безморозного периода – от 80 дней в горах, до 120 дней в степи. Годовая сумма осадков колеблется от 250 до 450мм, причем 90 % этой суммы выпадает за теплый период, с апреля по октябрь.
Господствующие ветры — западные и юго-западные. Поэтому на восточных склонах Кузнецкого Алатау и Абаканского хребта и в прилегающих степ; расположенных в "дождевой тени" этих гор, часто бывает засуха. Дожди, связанные в основном с вторжением холодных воздушных масс, чаще всего ливневые.
В степи лето длится от второй половины мая до середины сентября, в горах – от середины июня до конца августа. Самый жаркий месяц – июль ( среднесуточная температура в степи—около 20°С, в горах—от 15 до 17 °С). Во второй половине сентября, иногда даже в октябре наступает бабье лето, обычно довольно продолжительное. Стоит ясная, тихая погода, днем температура повышается до 30 °С.
Зима устанавливается в конце октября - начале ноября. Распределение снежного покрова очень неравномерное. Его высота в степи достигает всего лишь 10-30см. поскольку ветер сдувает снег в лощины и овраги, в основной части степи его обычно почти совсем нет.
Средняя толщина снежного покрова достигает трех метров, поэтому зимой передвигаться можно только на лыжах. Зимой район лавиноопасен. Снег в высокогорной зоне сходит только концу июня, а в сентябре выпадает снова.
Летом при хорошей погоде тепло, даже жарко, а при непогоде температура может опуститься до 0 градусов и ниже. Средняя температура июля в горах +17...+18oC. Погода в районе очень неустойчивая, часто бывают грозы (которые бывают очень опасны во время восхождения), туманы, выпадает много осадков, иногда дождь может идти, не переставая, целую неделю. Годовое количество составляет до 600-700 мм в горах. Максимальное количество осадков (около 70%) выпадает летом.
Климатические данные в регионе:
• горный воздух обладает уникальными лечебными свойствами;
• господствующие ветры - юго-западные;
• солнечного времени в Хакасии - 2.200 часов в год. Для сравнения - в Ялте солнечного времени - 2.225 часов, Сочи - 1.980 часов, на Рижском взморье - 1.840 часов; среднегодовая температура - 0,2оС;
• средняя температура по месяцам: январь, февраль - -18?С, март - -8оС, апрель – 0оС, май - +10оС, июнь - +17оС, июль - +20оС, август - + 17оС, сентябрь - +10оС, октябрь - +2оС, ноябрь - -10оС, декабрь - -18оС;
• среднегодовой уровень осадков составляет 362 мм.;
Преобладающий рельеф местности: степи, горы и тайга.
Территория города Абаза находится на территории Западного Саяна и представляет собой долину реки Абакан. Город находится в котловине со всех сторон окруженный горной тайгой. С юга и запада горы пологие занятые лесными массивами, а с севера и востока крутые местами скалистые с редким лесом.
Западный Саян, протягиваясь широкой полосой в восточно–северо – восточном направлении от истоков реки Абакан на западе до истоков реки Кизир на востоке, представляет собой сильно расчлененную горную страну с преобладанием вершин средней высоты ( 1500 – 3000 м. ). В его центральной части на высоте 500 – 600 м. над уровнем моря расположена Усинская котловина.
Бассейны рек, озера, водохранилища: самыми значительными реками на территории Республики Хакассии являются Енисей и его левый приток Абакан. Озера в Хакасии встречаются повсеместно. Наиболее крупные из них – Белё, Шира, Иткуль и др. – сосредоточены в центре Ширинского района. Большую площадь занимают водохранилища Красноярской Саяны – Шушенской ГЭС. По территории города Абаза проходит горная река Абакан.
Основные транспортные узлы: Железнодорожный узел (ст. Абакан), аэропорт в г. Абакане, речной порт в г. Абакане. Хакасия выделяется и в Сибирском регионе относительно развитой транспортной энергетической системой. В республике находится крупный железнодорожный узел, аэропорт и речной порт. Хакасия располагает важными железнодорожными магистралями: Абакан-Ачинск, Абакан-Тайшет-Иркутск, Абакан-Новокузнецк. Протяженность железных дорог, включая железнодорожные пути предприятий, составляет более 1 тыс. км. Железные дороги общего пользования характеризуются повышенным уровнем электрификация (45%). Плотность сети автомобильных дорог находится примерно на средне российском уровне. Протяженность дорог с твердым покрытием составляет более 3тыс. км. В городе Абаза есть железнодорожная станция, ветка от магистрали Абакан-Новокузнецк, а так же автостанция сообщением Абаза-Абакан.
Республика Хакасия довольно привлекательный регион для туристов. На территории Республики располагается достаточно курортных зон, для выбора приезжих отдыхающих, различные маршруты, связанные с археологией, историей и природой Хакасии. Так же, историко– этнографический музей в Шушенском и плотина Саяно – Шушенской ГЭС остаются в числе основных объектов туризма в этом регионе – наряду с Большим Салбыкским курганом, горной грядой Сундуки, комплексом памятников природы на Малой Сые и краеведческими музеями в Абакане и Минусинске. Историко–археологические коллекции Хакасского республиканского краеведческого музея имеют мировое значение.
На территории Хакасии расположено около 500 озер, в том числе 110 соленых. Наиболее популярны курорты на Ширинских озерах, крупнейшие из которых Белё, Тус и Шира – соленые, а Иткуль и Фыркал – пресные. Сюда на все лето приезжают тысячи томичей, кемеровчан, красноярцев. Жители Абакана предпочитают отдых на озерах Ханкуль и Баланкуль. А для жителей Сорска более подходящим стал санаторий “ Туманный ” на озере Диком.
В противовес пассивному отдыху на берегах озер в Ширинском районе, на юге Республики активно развивается приключенческий туризм. Перечень маршрутов удивительно широк, от однодневных походов к горным озерам до сплавов различной категории сложности, от отдыха с рыбалкой на горных речках до охоты на медведя, марала или глухаря. Не менее популярен маршрут на хребет Ергаки на Западном Саяне.
Поклонников горных лыж и сноуборда привлекает гора «Гладенькая». Развитие горнолыжного туризма приобретает всё большую популярность как в стране так и в нашей Республике. Последние 5 лет число отдыхающих на горнолыжном курорте «Гладенькая» с каждым сезоном повышается в среднем на 5-8%.


1.2 Изучение характеристик туристической базы отдыха «Багульник»
1.2.1 Место расположение, особенности ландшафта

Рис. 1.1 Место расположение базы отдыха «Багульник».
Отдаленность от населенных пунктов, жители которых предпочитают отдыхать на турбазе «Багульник» приведена в (рис. 1.2).

Рис. 1.2 Удаленность от базы отдыха
Процент отдыхающих из приведенных населенных пунктов представлен в диаграмме на (рис.1. 3).

Рис. 1.3 Контингент отдыхающих на базе отдыха багульник.

Гора Канжуль – одна из вершин Западного Саяна. Она расположена на территории Республики Хакасия в 7 километрах от города Абаза и 192 км от столицы Республики Хакасия – города Абакана. Город Абаза, как и Республика Хакасия, перспективный и развивающийся город, населением 20 тыс. чел. Промышленность Абазы включает шахту ООО «АРУ», завод железобетонных изделий, Абазинский «ЛесПромХоз». Помимо города Абаза вблизи горы Канжуль расположен районный центр село Таштып численностью населения 7 тыс. чел. Так же вблизи находятся несколько деревень численностью населения 3 тыс.чел.
Саяны — красивая горная страна в средней части обширных гор Южной Сибири, разделяющаяся на две горные системы: Восточный Саян и Западный Саян. Восточные Саяны начинаются на левобережье Енисея к югу от Красноярска, а заканчиваются в 1000 км к юго-востоку рядом с Байкалом и тянутся практически под прямым углом к Западным. Они служат водоразделом между бассейнами рек Ангары. Наибольшая их высота - г.Мунку-Сардык (3491 м) - находится в юго-восточной части. Хребты их образуют систему "белогорий" (Манское, Канское) и "белков", получивших свое название из-за нетающих круглый год снегов на своих вершинах. В центральной части, в верховьях рек Казыр и Кизир несколько хребтов образуют "узел" с высшей точкой - пиком Грандиозный (2982 м). На юго-востоке расположены самые высокие и труднодоступные хребты, на которых находятся две самые высокие вершины Восточных Саян - Мунку-Сардык (3491 м) и пик Топографов (3044 м). Горы Восточного Саяна начали подниматься в байкальскую складчатость (PR - около 2000 млн. лет назад), а окончательно образовались в каледонскую (в начале PZ - около 300 млн. лет назад). Сложены они различными по составу и образованию горными породами: гранитами, сиенитами, сланцами, известняками и др. В связи с разнообразием тектонических процессов здесь образовались различные полезные ископаемые, в том числе золото, железные руды, мрамор.
Западный Саян начинается восточнее Телецкого озера, в верховьях реки Малый Абакан, условно отделяется от Алтая Шапшальским хребтом и тянется на северо-восток почти на 600 км до стыка с Восточным Саяном у истоков рек Казыр и Уда. Горная система Западного Саяна располагается на территории Красноярского края, Хакасии и севера Тувы. В пределах Западного Саяна находится самая высокая точка Красноярского края — пик Грандиозный (2922 м). Западно-Саянское нагорье (где и расположен горный массив Ергаки) протянулось с юго-востока на северо-запад по южной границе Красноярского края более чем на 650 км от верховий реки Малый Абакан до истоков рек Казыр и Уда. Ширина до 240 км. Западные Саяны юго-западной частью граничат с Алтаем. Сильно расчлененные средние (до 3000 м) горы представляют систему параллельно ориентированных хребтов. Основные хребты - главный водораздельный Куртушибинский (максимальная высота 2415 м), переходящий к северо-востоку в хребет Ергак-Таргак-Тайга (Тазарама) с максимальной высотой 2065 м, Саянский и продолжающий его к юго-западу хребет Сайлыг-Хем-Тайгас максимальной высоты 2735 м, Джебашский (до 2527 м), Араданский (до 2466 м), Кантегирский (до 2283 м). Для них характерны альпийские формы: острые пики, гребни, крутые склоны. На юго-западе Западного Саяна южнее водораздельной линии располагается Алашское нагорье с самой высокой вершиной системы (гора Кызыл-Тайга, 3121 м). К северу высоты снижаются и в прилегающих к Юж.-Минусинской впадине хребтах Борус, Джойский, Кулумыс, Ойский и др. редко превышают 2000 м, а рельеф имеет мягкие очертания. Имеются южные отроги главных хребтов, напр. Хемчикский, Мирский. Существует ряд удобных, издавна служивших людям перевалов через Западный Саян, например, перевал Сабин-Дабан. Речная сеть состоит из отрезка Енисея, прорезающего Западный Саян и образующего крутосклонную долину, иногда ущелье (Саянский "Коридор"), и притоков Енисея - реки Абакан, Оя, Джебаш, Джой, Кантегир, Амыл, Она и др. Долины рек глубоко врезаны, имеют крутые уклоны, часто встречаются водопады, на склонах видны следы обвалов, трещины оседания.
Западный Саян - крупное сводово-блоковое поднятие, ограниченное от прилегающих впадин глубинными разломами в земной коре. Максимальное поднятие (более 1000 м) испытала центральная часть Западного Саяна в начале четвертичного периода. В зависимости от амплитуды поднятий Западный Саян разделяется на ряд блоков, которые характеризуются различной расчлененностью, сохранностью древних поверхностей выравнивания, выраженностью террас и т.д. В среднегорных частях Саянского, Кантегирского хребта, Алашского нагорья широко развита ледниковая морфоскульптура - кары, троги, морены, ледниковые озера, озы, камы. Имеются современные ледники (52 ледника общей площадью 2,3 км2). В нижних частях северных склонов Западного Саяна преобладают ландшафты сосново-лиственничных лесов, с высотой 800-900 м - темнохвойная тайга, а выше 2000 м - горная тундра с ледниковой и криогенной морфоскульптурами. Нагорье сложено различными породами магматического (граниты, сиениты, габбро), осадочного (песчаники, сланцы, известняки) и метаморфического (гнейсы, кристаллические сланцы, мрамор) происхождения.
Речная сеть Саян относится к бассейну Енисея и имеет в большинстве своем горный характер — долины рек глубоко врезаны, русла — порожисты. Основные реки Восточного Саяна: Туба с Казыром и Кизиром, Сыда, Сисим, Мана, Канск Агулом, Бирюса с Тагулом и др. Питание рек в основном снеговое и дождевое.
Основные реки Западного Саяна: отрезок Енисея, образующий крутосклонную долину и даже ущелье — Саянский коридор, а также его притоки: Амыл, Кантегир, Джой, Джебаш, Оя, Абакан и др. Большинство озер Западного Саяна приурочены к гребневой части водораздельного хребта и располагаются в карах. Привлекают внимание туристов живописнейшие озера Ойское, Маранкуль и Пазарым.
Для Западного Саяна характерны горно-таежные ландшафты, а также для южных склонов хребтов — горные лесостепные и высокогорные, поднимающиеся выше границы леса. На высоте от 800 до 1500 м господствует темнохвойная тайга из кедра, пихты и ели со сплошным моховым покровом на горно-таежных почвах. Большую часть склонов занимают горные лесостепные ландшафты, где часто наблюдаются удивительно светлые лиственничные парковые леса, которые выше сменяются полосой кедрово-лиственничных и кедровых лесов до высоты 2000-2200 м. Особенность ландшафтов Западного Саяна в том, что характер склонов здесь не сибирский, а переходный к центрально-азиатскому.

Рис. 1.4 Западные Саяны
Саяны – горный район, расположенный на юге Сибири, на северо-востоке от Алтая, к западу от Байкала, находящиеся на территории двух государств - России и Монголии. Иногда Саяны объединяют вместе с Алтаем в единую Саяно-Алтайскую горную систему. В составе Саян, ввиду различий рельефа, а также визуальных границ, выделяют как отдельные горные системы Восточные и Западные Саяны.
Таежный ландшафт, обилие горных речушек, водопадов, озер и поражающих своей красотой мест, почти нетронутая дикая природа, относительная простота туристических маршрутов - эти причины привлекают к Саянам внимание все большего числа любителей активного отдыха. В Саянах расположены два уникальных заповедника дикой природы: Саяно-Шушенский в Западных и "Столбы" в Восточных Саянах.
В Саянах очень развит самодеятельный туризм. Благодаря обилию горных, водных и снежных преград получило распространение большое количество комбинированных маршрутов. Наибольшее распространение получили пешеходные маршруты 3-4 КС. Очень популярными являются, например, маршруты от Саян до Байкала. У горных туристов особенной известностью пользуются в Восточных Саянах хребет Крыжина, Манское, Канское белогорье, среди вершин - Мунку-Сардык, пики Грандиозный, Топографов, Триангуляторов, потухшие вулканы Перетолгина и Кропоткина. В Западном популярны перевалы хребтов Сотый, Каратошский, Ергаки, Кулумыс, Ойский, Мирской, Араданский и др.
Лыжные маршруты 3-4 КС охватывают всю территорию Западных и Восточных Саян. Наилучшее время лыжных походов - март и первая декада апреля. При этом дополнительную трудность придает опасность схода лавин, характерная для этого периода. Но и летом для лыж здесь нет преград. В Саяны каждое лето выезжают экспедиции горнолыжников, и правда, трудно отказать себе в удовольствии покататься на горных лыжах в купальнике.
Большинство водных маршрутов 3-4 КС проложены по рекам Она, Абакан, Казыр, Гутара, Большая Бирюса, Ус, Мана, Агул, Хамсара, Чаваш, Кизир. Для водных туристов также будут интересны маршруты по озерам Тоджинской котловины, а также на западных склонах хребта Крыжина (здесь проложены смешанные пешие - водные маршруты 2 - 5 КС), по озерам Кара-Холь и Сют-Холь Агульское, Медвежье, Гутарские, Тиберкульские и Можарские озера.
Для спелеотуризма наиболее привлекательными являются Баджейская, Кубинская, Орешская и другие пещеры. Набирает популярность ставший модным конный туризм. Большинство маршрутов начинается из Красноярска, Абакана, Канска, Иркутска, Минусинска, сел Шушенское, Верхняя Гутара, Илыгджер, Орлик.
Обычно, когда речь идет о Саянах, выделяют как отдельные горные системы Восточные и Западные Саяны. Причиной этому - различия в рельефе, в ландшафте, четко видимая граница. Восточный и Западный Саян образуют горную дугу, выпуклость которой обращена к северу.
Рельеф:
Особенностями рельефа Саяны обязаны климату, который существовал много миллионов лет назад. Он был намного холоднее современного, наступила эпоха древнего оледенения и горы были покрыты мощными ледниками. Сползая вниз, ледник, словно бульдозер, вспахивал земную поверхность. Его следами явились острые пикообразные вершины, и долины с крутыми склонами и широким дном (троги), в том числе и там, где нет современного горного оледенения.
Затем климат потеплел, часть ледников растаяла, заполнив талой водой понижения рельефа, выработанные древним ледником. Так возникли многочисленные горные озера ледникового происхождения.
Территория Хакасии входит в Саяно-Алтайскую горную систему и характеризуется сочетанием высоких горных хребтов с межгорными впадинами. Она включает значительную часть Минусинской котловины, расположенную по левобережью Енисея, западную часть северного макросклона Западного Саяна и восточную часть Кузнецкого нагорья (Абаканский хребет и Кузнецкий Алатау). В широтном направлении, от Енисея до Кузнецкого Алатау Хакасию пересекает Батеневский кряж, левобережный отрог Беллыкского нагорья, относящегося к горной системе Восточного Саяна. Абсолютные высоты (над уровнем моря) колеблются в пределах Хакасии от 300 до 2800 м. Хребты Саянских гор и Кузнецкого нагорья сложены из различных горных пород: слоистые известняки, кварциты, мраморы, сланцы, туфы, диабазы, граниты, порфириты и др.).
Для хребтов, превышающих по высоте 2000 м, характерен альпийский высокогорный рельеф с очень эффектными остроугольными вершинами, крутыми склонами, многочисленными цирками и скалистыми гребнями. Такие высокогорья сосредоточены преимущественно на самом юге Хакасии, на осевом хребте Западного Саяна и соседних с ним. Самая высокая вершина здесь — г. Каратош (2930 м).

368 Рис. 1.5 Перевал Каратош
Ниже (1700-2000 м) рельеф сглажен. Для него характерны плоские вершины, прикрытые крупнокаменистыми россыпями, пологие склоны, широкие долины рек. Еще ниже рельеф резко расчлененный, с узкими долинами и крутыми клонами.
1.2.2 Краткая история развития
База отдыха «Багульник» находится в 7 км к югу от города Абаза по трассе Абакан – Ак-Довурак в живописной местности на склоне горы Канжуль покрытой темнохвойными породами леса в основном сосна, кедр и лиственница. Не далеко от базы протекает река Абакан, по которой организовывают сплавы на катамаранах и лодках.
База была основана в 1999 году, как место отдыха для работников шахты ООО «АРУ». Тогда там были построены жилой корпус на 20 мест, сауна с не большим бассейном и здание кафе, оборудованы две лыжные беговые трассы 3 и 5 км.
С 2001 года предоставляются услуги по проведению активного отдыха с экскурсиями по городу Абаза и республики Хакасия. В летний период организовывается детский оздоровительный лагерь «Багульник», который пользуется большой популярностью у жителей Кемеровской области.
В 2002 году с увеличением спроса на услуги базы отдыха «Багульник» было принято решение о расширении территории базы и спектра предоставляемых услуг. В 2004 году были построены жилые кемпинги общей вместительностью 80 мест.
База отдыха багульник предлагает широкий ассортимент услуг приведенных в таблице №1.2
Таблица №1.2
Перечень предоставляемых услуг на базе отдыха «Багульник».
№ п/п Наименование услуг Стоимость, руб./сут пн., вт., ср., чт. Стоимость, руб./сут пт., суб., вс. Примечание
1 Проживание
1.1. гостиничный корпус 200 руб. 250 руб. 2-х местные комнаты
1.2. кемпинг - люкс 2000 руб. 2500 руб. 4 места
1.3. кемпинг №2* :1 этаж - 4 места, 2этаж - 3 места. 200 руб. 250 руб. койко-место
1.4. кемпинг №2 1300 руб. без подселения, при количестве менее 6 человек
1.5. кемпинг №3 1400 руб.
1.6. кемпинг №3 :1 этаж - 4 места, 2этаж - 4 места. 200 руб. 250 руб. койко-место
1.7. домики, ул. Лесная, Горная 150 руб. 200 руб. койко- место
2 Аренда
2.1 Гостиничный зал в корпусе 1800 руб. 2000 руб. вместимость 50 мест
2.2 зал в закусочной 1200 руб. 1500 руб. вместимость 30 мест
2.3 летняя мансарда 1200 руб. 1500 руб. вместимость 30 мест
3 Питание
3.1. комплексное (завтрак, обед, ужин) 500 руб. 500 руб.
3.2. Шашлык 50 руб. 50 руб. выход продукта 100 гр.
Дополнительные услуги базы отдыха "Багульник"
№ п/п Наименование услуг Стоимость руб./час Примечание
1 Сауна с бассейном и комнатой отдыха 350 руб. с 9:00 до 21:00
Сауна с бассейном и комнатой отдыха 450 руб. с 21:00 до 9:00
2 Душ 25 руб. с человека
3 Прокат коньков 40 руб.
4 Настольный тенис 30 руб
5 Футбольный мяч 10 руб.
Баскетбольный мяч
6 Автостоянка без проживания
7 Мангал 50 руб.
8 Катание на снегоходе "Буран" с инструктором 100 руб. 5 минут
9 Лыжи деревянные без ботинок детские
Лыжи деревянныес ботинками 25 руб. за 2 часа
Лыжи п/пластиковые 30 руб.
Санки "Ледянки" 10 руб. 30 минут
10 Верховая лошадь с инструктором 500 руб. за 2 часа
Тройка лошадей 600 руб. за 1час
11 Трансфер: Абаза-база отдыха-Абаза 50 руб. за место по заявке от 6 мест
Экскурсии - по заявке
Перечисленные услуги предоставляются как в летний так и в зимний период.
Также база отдыха «Багульник» предлагает многодневные туры, стоимость которых колеблется от 2000 руб. в зависимости от предлагаемой программы отдыха. В стоимость путевки входит: трехразовое питание, проживание, обзорные экскурсии по городу и вечерняя развлекательная программа. С увеличением числа предлагаемых услуг стоимость путевки увеличивается.
Путевки можно приобрести непосредственно на базе отдыха, в главном офисе находящимся в городе Абаза и в туристических фирмах предлагающих отдых по Республики Хакасия.
Загрузка жилых домиков и гостиничного корпуса колеблется от 30% до 97% в зависимости от сезона. Наибольшая загрузка приходится в летний период (май - август) и зимний период (ноябрь - март), в весенний и осенний период самая малая загруженность. Динамика загрузки туристической базы по годам представлена в (рис.1.6).

Рис. 1.6 Динамика загрузки туристической базы
1.3 Анализ текущего состояния туристической базы и перспективы ее развития
1.3.1 Анализ конкурентов туристической базы «Багульник»
При анализе конкурентов рынка туристических услуг базы отдыха «Багульник» нами были исследованы туристические базы расположенные на территории Республики Хакасия.
За основные критерии исследования нами были приняты: спрос, предложение, предлагаемые услуги, качество предлагаемых услуг, стоимость и ряд других.
Наиболее крупными туристическими компаниями на сегодняшний день являются: горнолыжный комплекс «Гладенькая», туристическая база «Снежный барс», туристическая база «Кубайка».
1.3.1.1 Горнолыжный комплекс «Гладенькая»
Гора Гладенькая - одна из вершин Западного Саяна. Она расположена в 40 километрах от города Саяногорска и всего 120 км отделяют её от столицы Республики Хакасия – города Абакана. Климат здесь резко континентальный, с холодной зимой и жарким летом, с большим количеством солнечных дней. Ветры умеренные, дуют преимущественно с юга-запада, а чистый таёжный воздух Саян обладает уникальными лечебными свойствами. «Гладенькая» - перспективный, активно развивающийся горнолыжный комплекс. По техническим характеристикам, трассы на Гладенькой успешно конкурируют с аналогичными в России и Европе, позволяют проводить соревнования по всем дисциплинам горнолыжного спорта. Они имеют четыре сертификата европейского стандарта: слалом, слалом-гигант, супергигант, скоростной спуск. Трассы расположены в непосредственной близости от комплекса, что создаёт дополнительный комфорт для отдыхающих.
Трассы:
Привлекательность трассы для спортсменов и отдыхающих определяется, прежде всего, её уникальными характеристиками. Протяженность трассы – 3144 м, отметка старта – 1710 м, отметка финиша – 880 м, перепад высот – 830 м, минимальный уклон трассы – 12%, максимальный – 45% . 4 трассы на северном склоне г. Гладенькая в 2001 г. сертифицированы по стандарту FIS для всех видов горнолыжного спорта: слалом, слалом-гигант, супер-гигант, скоростной спуск.
Прокат:
Прокат укомплектован горнолыжным. В зимнем сезоне 2003 –2004 гг. открылся второй пункт проката “Финиш” (у нижней станции канатно-кресельной дороги). Общее число комплектов лыж в прокатах составит 200 пар. Подготовка трасс производится ратраками. Продолжительность сезона, пригодного для катания – 5 месяцев (с 15 ноября по 5 мая). Высота снежного покрова до 3 м.
Подъемники:
Доставка туристов осуществляется 2 очередями канатно-кресельной дороги. (Нижняя часть склона – парнокресельный, верхняя - четырехместный). С вершины действующей трассы до верхней точки новой трассы доставка туристов осуществляется канатно-буксировочным подъемником. Нижняя точка новой трасы совпадает с отметкой “Финиш” действующих трасс.
С целью продления сезона катания до 6 –7 месяцев на склоне установлена система искусственного снегообразования. Протяженность зоны оснеживания составляет 2500 м.
Размещение: туристов предлагается в гостиничном комплексе “Гладенькая”, туристическом комплексе “Бабик” и гостничном комплексе “Жарки”.
Гостиничный комплекс «Гладенькая»
Расположение: гостиничный комплекс «Гладенькая» расположен на северном склоне горы Гладенькая (на высоте 1400 м, рядом со 2-ой очередью подъемника).
Проживание: “Гладенькая” - гостиничный комплекс из 11 жилых домиков на 50 мест (5-ти местные (Д5) и 6-ти местные (Д6) с одно-, двух- и трехместными номерами-секциями, которые укомплектованы необходимым набором мебели, телевизором. В каждом домике есть биотуалет и умывальник
Для удобства отдыхающих предложено большое количество дополнительных услуг: сауна, душ, уютное кафе–бар, все виды связи, медпункт, услуги инструктора для начинающих, парковка машин, сейф.
На территории комплекса работает прокат горнолыжного снаряжения (лыжи, сноуборды). Также, здесь Вы можете приобрести разовый, почасовой или дневной абонемент на канатно-кресельную дорогу.
Для желающих разнообразить отдых предлагаются экскурсии на Саяно-Шушенскую ГЭС и в музей-заповедник «Шушенское».


Таблица №1.3
Удобства в номерах по категориям в гостиничном комплексе «Гладенькая»

Категория номера Информация по проживанию
Д5 (5-ти местный)
2 спальные комнаты (кровати, шифоньер, тумбочки) и гостиная (мягкая мебель, телевизор), смежная с одной из спален. Умывальник (вода комнатной температуры) и биотуалет в домике.
Д6 (6-ти местный) 3 спальные комнаты (1, 2-х, 3-хместные) в одной из которых - телевизор, кровати, шифоньер, тумбочки. Умывальник (вода комнатной температуры ) и биотуалет в домике.

Инфраструктура: на территории г/л комплекса “Гладенькая” имеются автостоянка, баня, душ, кафе-бар, прокат горных лыж, сейф у администратора. В кафе проводятся вечерние программы.
Таблица №1.4
Стоимость проживания руб., сут./чел в гостиничном комплексе «Гладенькая».

Проживание Будние дни (пн –пятн) Выходные дни (пятн - пн)
Д5, Д6 250 450
За блок-секцию (1 спальня в домике), час 60 100

Гостиничный комплекс «Жарки»
Расположение: находится в горной долине р. Уй, в 9 км от нижней станции подъемника горнолыжного курорта “Гладенькая”, в 24 км от г. Саяногорск.
Проживание: З жилых корпуса с номерами разного уровня комфортности. В Главном (1-ом корпусе): 5 номеров люкс (Л), 64 двухместных номера с удобствами на блок (СТ2), во 2-ом корпусе – 19 2-х, 4-х, 5-тиместных номеров туркласса (Т) (после ремонта останутся только 2-х, 3-хместные номера, количество мест сократится), в 3-ем корпусе 1 номер люкс 3-хкомнатный, 3 номера люкс двухкомнатных, 4 улучшенных номера (УЛ), 11 двухместных номеров (СТ). Всего 180 мест.
В главном корпусе произведен косметический ремонт с заменой мебели в 2003 г, во 2-ом и 3-ем корпусах произведен капитальный ремонт и реконструкция в 2003 - 2004 гг.
Инфраструктура: Кафе, сауны, шашлычная, автостоянка, прокат беговых лыж, спортплощадка, каток, футбольное поле, дискотека, бильярдная, медицинские процедуры. Организуются различные экскурсии. В Главном корпусе – зимний сад.
Таблица №1.5
Стоимость проживания в «Жарках»
руб/сут.
Категория
Номера Информация по проживанию Стоимость
Будние дни Выходные
Главный корпус (пн –пятн) (пятн - пн)
СТ 2 В блоке два двухместных номера (в каждом 2 кровати, тумбочки, плательный шкаф) с общей прихожей и санузлом с душем, умывальником, туалетом место 250 450
номер 1000 1800
Л 2-х комнатный номер. В спальне – спальный гарнитур, в комнате отдыха: мягкая мебель, холодильник, ТВ. Диван не раскладывается. Душ, туалет, умывальник. За номер
1 300 2 000
Корпус № 2
Т 2-х, 4-х, 5-тиместные номера (односпальные кровати, тумбочки). Возможно размещение в номере от 2-х до 5-ти человек. Душ, туалет на этаже. После ремонта останутся только 2-х, 3-хместные номера. место 200 300
Номер (2 мест) 400 600
Номер (4 мест) 800 1200
Номер (5 мест) 1000 1500
Корпус № 3
Л 3 3-хкомнатный номер. 2 спальни (с двуспальной кроватью и двумя односпальными кроватями). В комнате отдыха угловой диван и кресла, журнальный столик, ТВ, холодильник. Туалет, угловая ванна – джакузи, душ. За номер
1 500 2 200
Л2 2-хкомнатный номер. В спальне: спальный гарнитур (двуспальная кровать), мягкая мебель, ТВ. В комнате отдыха угловой диван и кресла, журнальный столик, ТВ, холодильник. Туалет, угловая ванна – джакузи, душ За номер
1 100 1 700
УЛ 1-комнатный номер. Двухспальная кровать, тумбочки, плательный шкаф, ТВ. Душевая кабина, туалет, умывальник. За номер
800 1 200
СТ 1-комнатный номер. 2 односпальные кровати, тумбочки, плательный шкаф. Душ, туалет, умывальник. место 300 450
номер 600 900


Таблица №1.6
Многодневные туры

№ Наименование тура Входящие услуги* Стоимость тура, руб.
Гладенькая / Жарки
СП 1 Пятидневный тур Проживание, дневной абонемент на подъемник, страховка 2870
СП 2 Семидневный тур 3880
СП 3 Обучающий тур для детей (до 12 лет) – 5 дней Проживание, часовой абонемент на подъемник, услуги инструктора (по 1,5 часа), страховка 2670
СП 4 Обучающий тур для взрослых – 5 дней 3790
СП 5 Обучающий тур для детей (до 12 лет) – 7 дней Проживание, часовой абонемент на подъемник, услуги инструктора (по 1, 5 часа), страховка 3760
СП 6 Обучающий тур для взрослых – 7 дней 5370

При включении в пакет услуг питания – полупансион (завтрак, ужин) – стоимость туров увеличивается на 210 руб./день.
Таблица №1.7

Дополнительные услуги

Наименование услуг Стоимость, руб
Будни (пн.-чт.) вых.(пт.-вс.),
праздничные даты
Прокат горнолыжного снаряжения Час 3 часа День Час 3 часа День
Комплект г/л инвентаря
(лыжи «Фишер», ботинки, палки) 45 95 160 140 300 500
Комплект г/л инвентаря
(лыжи «Атомик», ботинки, палки) 35 80 125 100 200 350
Лыжи взр. «Фишер» 30 70 105 90 210 310
Лыжи взр. «Атомик» 25 60 90 70 180 270
Ботинки взр. 20 45 70 60 130 210
Палки 8 20 30 20 60 90
Комплект детский
(лыжи, ботинки, палки) 20 45 70 80 170 300
Лыжи детские 15 35 50 60 100 180
Ботинки детские 7 15 25 20 50 70

Палки детские 5 10 20 15 30 60
Сноуборд (комплект) 55 125 90 160 350 600
Сноуборд 40 90 140 120 270 420
Ботинки 20 45 70 60 130 210
Лыжи беговые, ботинки, палки 10 25 35 30 70 100
Перчатки г/л 10 20 30 20 40 60
Очки г/л 10 20 35 20 40 70
Санки-ледянки 5 10 25 10 20 50
Санки-ватрушки 10 20 35 20 40 70
Прокат коньков, взрослые 25 60 90 50 120 180
Прокат коньков, детские 15 35 50 30 70 100
Пользование услугами трасс и подъемников Взр. Дети до 12 лет Взр. Дети
До
12 лет
Разовый подъем 20 10 60 30
Часовой абонемент 45 30 180 90
3-часовой абонемент 125 60 280 140
Дневной абонемент 175 90 500 250
Школа горнолыжного катания
Индивидуальное занятие, в час От 150 От 200
Занятие в группе до 3-х человек,
чел/час От 100 От 150
Прочие услуги
Охраняемая автостоянка на
г. Гладенькая, в сутки 50 100
Камера хранения на Финише, в сутки 20 40
Cауна на г. Гладенькая, в час 200 400
Душ на г. Гладенькая (разовая оплата) 35 70
Сауна в СРК «Жарки», в час 300 600
Душ Шарко в СРК «Жарки», за сеанс 20 40
Циркулярный душ в СРК «Жарки», за сеанс 10 20
Гидромассаж
в СРК «Жарки», за сеанс 20 40
Массаж классический
в СРК «Жарки», за сеанс От 100 от 100
Мангал на г. Гладенькая,
в СРК «Жарки», в час 80 160

1.3.1.2 Туристическая база «Снежный барс»
Расположена в глухой тайге Западных Саян, 120 км от города Абаза в сторону Ак-Довурака в стороне (10 км) от автомобильной дороги Абакан – Ак-Довурак.
Добираться на «Снежный барс» придется на собственном транспорте либо трансфертом, который обойдется 1500 – 2000 руб. Такси из города обойдется 2000 – 2500 руб.
Туристическая база «Снежный барс» предлагает не широкий спектр туристических услуг таких как; организация пеших и конных маршрутов к горным озерам (Маранкуль, Стоктышские озера, Пазарым), организация охотничьих туров, организация спелеологических маршрутов по пещерам Стоктыша. Так же предлагает спуск на горных лыжах по не оборудованному склону Сотого перевала.
Стоимость тура от 2000 руб. не включая проживания, электроэнергии и питания.
Проживание: шесть восьмиместных кемпингов с печным отоплением, из мебели деревянные кровати, столы, табуреты и тумбочки. Проживание в таком кемпинге обойдется 1000 руб/сут. Электроэнергия подается в строго определенные час с 16 до 21, или на заказ 500 руб/час.
Услуга питания – полупансион (завтрак, ужин) – 210 руб.
Инфраструктура: Кафе-бар, баня, автостоянка, прокат беговых и охотничьих лыж, бильярдная.
Проанализировав выше перечисленные услуги можно выявить следующие недостатки:
- большая удаленность от города;
- нет постоянного энергоснабжения;
- малый спектр дополнительных услуг;
- относительно высокая стоимость.
В основном туристическая база «Снежный барс» рассчитана на иностранного туриста желающего увидеть дикую тайгу.
1.3.1.3 Туристическая база «Кубайка»
Поселок Кубайка расположен в 45 км от города Абаза в сторону Ак-Довурака в стороне (2 км) от автомобильной дороги Абакан – Ак-Довурак на берегу горной реки Она. Туристическая база расположена непосредственно в поселке, от которого и ее название.
Добираться на «Кубайку» придется на собственном транспорте либо трансфертом, который обойдется 1000 руб. Такси из города обойдется 1000 – 1500 руб.
Проживание: двенадцать четырехместных домика отапливаемых русской печью, без электроэнергии.
Электроснабжение производится с помощью дизельного электрогенератора в определенные часы или на заказ 250 руб/час.
Инфраструктура: Кафе-бар, баня, автостоянка, прокат беговых лыж, прокат катамаранов и лодок, бильярдная, дискотека.
В летний период турбаза «Кубайка» предлагает туры: «Безымянные озера» в высокогорьях Западных Саян; «Поднебесье Саян» отдых в таежной долине реки Абакан (100 км от города); «Горно-водные приключения» предлагает палаточный городок находящийся в высокогорье Западных Саян и сплав по реке Она с порогами 2 – 3 группы сложности.
Стоимость тура колеблется от 650 до 7000 руб. с человека в зависимости от его продолжительности. В стоимость тура входит трехразовое питание.
В целом можно сказать, что туристическая база «Кубайка» рассчитана на любителей отдыха в экстремальных условиях.
1.3.2 Сравнительный анализ туристической базы «Багульник» с конкурентами в сфере предоставляемых услуг
Чтобы выявить преимущества и недостатки перед конкурентами нам необходимо выполнить сравнительный анализ по таким основополагающим характеристикам как:
- местоположение;
- технические показатели трассы;
- предоставляемые услуги и цены на них.
Туристическая база «Багульник», находится в легко доступном месте для потребителя по сравнению с конкурентами за исключением ГТК «Гладенькая». От города Абаза её отделяет всего 7 км.
Проживание: гостиничный корпус на 20 мест, 19 кемпингов общей вместительностью 80 мест. Во всех кемпингах установлены; бойлерные обогреватели и биотуалеты.
Инфраструктура: Кафе-бар, сауна, бассейн, автостоянка, прокат беговых и горных лыж, прокат катамаранов и лодок, бильярдная, дискотека.
Перечень предоставляемых услуг довольно разнообразен (Рис. 7). Он представлен различными услугами, как для непосредственного отдыха и занятия спортом, так и дополнительными услугами сопутствующие ему.




Тэги: Комплексная характеристика пространственной среды, Таштыпского района республики Хакасия, Изучение характеристик туристической базы отдыха «Багульник», Место расположение, особенности ландшафта, Краткая история развития, Анализ текущего состояния туристической базы и перспективы ее развития, Анализ конкурентов туристической базы «Багульник», Горнолыжный комплекс «Гладенькая», Туристическая база «Снежный барс», Туристическая база «Кубайка», Сравнительный анализ туристической базы «Багульник» с конкурентами в сфере предоставляемых услуг, Изучение потенциального потребителя, Инженерный раздел, Оценка технического состояния исследуемой территории, Инженерные коммуникации, Физический износ улучшений, Характеристика объекта обследования, Техническое описание объекта, Оценка технического состояния здания, Инженерно – проектное решение развития территории



x

Уважаемый посетитель сайта!

Огромная просьба - все работы, опубликованные на сайте, использовать только в личных целях. Размещать материалы с этого сайта на других сайтах запрещено. База данных коллекции рефератов защищена международным законодательством об авторском праве и смежных правах. Эта и другие работы, размещенные на сайте allinfobest.biz доступны для скачивания абсолютно бесплатно. Также будем благодарны за пополнение коллекции вашими работами.

В целях борьбы с ботами каждая работа заархивирована в rar архив. Пароль к архиву указан ниже. Благодарим за понимание.

Пароль к архиву: 6U4613

Я согласен с условиями использования сайта